CRCT akan membeli lima business park, sisa saham di mal seharga $ 1,01 miliar, Companies & Markets News & Top Stories

CRCT akan membeli lima business park, sisa saham di mal seharga $ 1,01 miliar, Companies & Markets News & Top Stories


SINGAPURA (WAKTU BISNIS) – Manajer CapitaLand Retail China Trust (CRCT) telah mengusulkan untuk membeli lima properti taman bisnis dan sisanya 49 persen di aset mal Rock Square dengan nilai properti yang disepakati sekitar 4,95 miliar yuan ($ 1,01) miliar) dari pihak terkait.

Lima properti business park berlokasi di Suzhou, Xian dan Hangzhou, sedangkan Rock Square terletak di Guangzhou, kata manajer (Reit) dari real estate investment trust dalam pengajuan bursa pada Jumat (6 November).

Total biaya akuisisi diperkirakan sekitar $ 822,4 juta, tergantung penyesuaian setelah penyelesaian.

CRCT ingin mengakuisisi 51 persen saham di portofolio Ascendas Xinsu di Suzhou. Di Xian, mereka mengusulkan untuk membeli seluruh saham Ascendas Innovation Towers dan 80 persen saham di Ascendas Innovation Hub.

Sementara itu di Hangzhou, CRCT telah mengusulkan untuk mengakuisisi 80 persen saham di Singapore-Hangzhou Science & Technology Park (SHSTP) Tahap I dan 80 persen saham di SHSTP Tahap II.

Tan Tze Wooi, kepala eksekutif manajer mengatakan akuisisi tersebut adalah yang terbesar hingga saat ini Reit dan merupakan tonggak transformatif dalam upaya berkelanjutan untuk mendiversifikasi dan memperkuat portofolio CRCT.

Manajer tersebut mengatakan bahwa kawasan bisnis di kota Tier 2 China – tempat target berada – mencatat tingkat hunian yang tinggi dan pertumbuhan sewa yang kuat, karena lingkungan industri yang semakin menarik serta dukungan pemerintah daerah yang kuat.

Dengan demikian, akuisisi yang diusulkan akan memungkinkan CRCT untuk memiliki eksposur ke pasar ini di mana ia tidak hadir. Selain itu, kawasan bisnis terletak di zona industri dan teknologi tinggi yang mapan di dekat pusat kota dan menikmati konektivitas yang sangat baik dengan kedekatan pusat transportasi seperti stasiun kereta api dan bandara.

Pada investasi yang diusulkan Rock Square, manajer mengatakan mal telah mencapai pengembalian sewa positif dua digit pada 2018, 2019 dan tahun-ke-tanggal September 2020. Itu terus menunjukkan ketahanan setelah penguncian Covid-19, tambahnya.

Memiliki kepemilikan penuh atas Rock Square akan memungkinkan CRCT untuk sepenuhnya menangkap sisi positif dari inisiatif peningkatan aset (AEI). AEI yang sedang berjalan diharapkan dapat menciptakan lebih dari 1.000 meter persegi area yang dapat disewakan bersih selama dua hingga tiga tahun ke depan.

CRCT bermaksud untuk membiayai akuisisi melalui kombinasi optimal dari hutang, ekuitas dan sekuritas hybrid yang akan menghasilkan pertambahan distribusi per unit, kata manajer itu. Akuisisi yang diusulkan diharapkan selesai pada Q1 2021.

Jika selesai, portofolio CRCT yang diperbesar akan terdiri dari 18 properti, dengan luas lantai bruto meningkat 76 persen menjadi sekitar 1,8 juta meter persegi. Aset yang dikelola akan naik 28,5 persen menjadi sekitar $ 4,5 miliar, sementara pendapatan properti bersih akan tumbuh secara substansial sebesar 54,1 persen secara pro forma H1 2020, tambahnya.

Kawasan bisnis akan memberikan kontribusi lebih dari 40 persen di area lantai kotor untuk portofolio pasca-akuisisi CRCT yang diperbesar.

Unit CRCT diperdagangkan datar pada $ 1,26 pada pukul 10.42 pagi hari Jumat.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author