Forum: Memiliki sistem rating untuk agen asuransi juga, Forum News & Top Stories

Forum: Sewa tinggi penyebab penutupan pengecer, Berita Forum & Cerita Teratas


Likuidasi Robinsons, setelah 162 tahun di Singapura, merupakan babak menyedihkan dalam bisnis ritel (ikon End of a S’pore, 31 Okt).

Banyak orang Singapura, terutama generasi yang lebih tua, memiliki kenangan indah saat berbelanja di Robinsons, dengan rangkaian barang dagangannya yang lengkap dan layanannya yang sempurna.

Ikon Singapura lainnya akan segera menjadi sejarah.

Tampaknya nyaman untuk menyalahkan Covid-19, belanja online, dan kegagalan untuk mengubah bisnis.

Ya, ini adalah faktor-faktor penyebab, tetapi satu-satunya faktor yang paling kritis, yang sering diabaikan, adalah sewa.

Di saat yang tepat, setiap kali pengecer menyerahkan ruang ritel, pengecer lain dengan cepat mengambilnya, jadi tidak ada kekurangan penyewa meskipun harga sewanya mahal.

Dua faktor utama yang mendorong harga sewa:

  • Pasar real estat yang apung, sebelum Covid-19, meningkatkan penilaian properti. Dan ketika sebuah properti berpindah tangan, pembeli harus menaikkan harga sewa untuk mendapatkan hasil yang masuk akal.
  • Banyak tuan tanah telah menyerahkan propertinya kepada perwalian investasi real estat (Reits). Reits merupakan berita buruk bagi penyewa, karena pendapatan sewa adalah penyumbang utama keuntungan dari Reits tersebut.

Dan cara termudah untuk terus memberikan pembayaran kepada pemegang unit mereka adalah dengan meningkatkan harga sewa.

Jadi pengecer menghadapi banyak rintangan, yang sebagian besar berada di luar kendali mereka. Jika tidak ada yang dilakukan untuk meringankan situasi ini, bagaimana mereka akan bertahan?

Lawrence Loh


Dipublikasikan oleh : http://54.248.59.145/

About the author