Penjualan kembali HDB mencapai level tertinggi 10 tahun di Q3 karena lonjakan harga, Berita Properti & Berita Teratas

Penjualan kembali HDB mencapai level tertinggi 10 tahun di Q3 karena lonjakan harga, Berita Properti & Berita Teratas


Pasar penjualan kembali Housing Board meraung pada kuartal ketiga di tengah resesi yang dipicu oleh pandemi Covid-19, dengan transaksi melonjak ke level tertinggi 10 tahun dan harga tumbuh pada klip tercepat dalam delapan tahun terakhir.

Di pasar swasta, harga terus mengejutkan naik, didorong oleh rumah yang mendarat dan ledakan pembelian di pinggiran kota dan pinggiran kota setelah pemutus arus dua bulan untuk membendung penyebaran Covid-19 berakhir pada 1 Juni.

Data yang dirilis kemarin menunjukkan indeks harga rumah pribadi Urban Redevelopment Authority (URA) naik 0,8 persen pada kuartal ketiga dari tiga bulan sebelumnya, tidak berubah dari perkiraan kilatnya.

Terlepas dari penurunan ekonomi, pasar perumahan swasta menerima dorongan dari stimulus fiskal termasuk skema dukungan pekerjaan, rekor suku bunga rendah, dan pasar perumahan publik yang mendukung yang memungkinkan para upgraders membeli rumah pribadi baru, kata Tricia Song, kepala penelitian untuk Singapura. di Colliers International.

Harga flat HDB yang dijual kembali naik 1,5 persen kuartal demi kuartal setelah naik tipis 0,3 persen pada kuartal kedua. Ini adalah tingkat pertumbuhan tercepat dalam delapan tahun terakhir sejak harga naik 2,5 persen pada kuartal keempat 2012, kata kepala penelitian dan konsultasi ERA Realty, Nicholas Mak.

Tahun ke tahun, harga naik 2,3 persen. Mereka naik 1,8 persen selama sembilan bulan pertama tahun ini.

Volume penjualan kembali HDB juga merupakan yang tertinggi dalam 10 tahun, sejak 8.205 flat terjual pada kuartal ketiga tahun 2010. Ada 7.787 unit flat yang dijual kembali pada kuartal Juli hingga September tahun ini, melonjak 127,3 persen dari 3.426 unit pada kuartal kedua. kuartal, ketika penjualan turun 40 persen kuartal ke kuartal karena pemutus sirkuit.

Kepala penelitian dan konsultasi Orange Tee & Tie Christine Sun mengatakan beberapa permintaan datang dari pembeli yang beralih ke penjualan kembali karena banyak peluncuran Build-To-Order (BTO) yang sangat kelebihan permintaan.

HDB mengatakan sekitar 9.300 apartemen BTO akan ditawarkan bulan depan dan Februari depan.

Sementara itu, di pasar swasta non-tanah, harga naik tipis 0,1 persen di kuartal ketiga, menyusul kenaikan 0,4 persen di kuartal kedua. Ini terjadi karena penjualan pengembang dan penjualan sekunder pulih dengan kuat setelah pemutus sirkuit.

Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, pengembang berhasil menjual 7.379 rumah baru, sedikit di bawah 7.469 unit yang terjual selama periode yang sama tahun sebelumnya, kata Ong Teck Hui, direktur senior penelitian dan konsultasi di JLL.

Sumber: GRAFIS LATAR WAKTU KEWENANGAN PENGEMBANGAN PERKOTAAN

Volume penjualan kembali swasta mencapai tertinggi dua tahun sebanyak 3.530 unit terjual pada kuartal ketiga, dibandingkan dengan 951 unit pada kuartal kedua, katanya.

Tetapi Song memperingatkan bahwa permintaan yang terpendam mulai menurun. Hal ini terutama setelah URA membatasi praktik beberapa pengembang dalam menerbitkan kembali opsi untuk membeli ke pembeli yang sama beberapa kali.

Berdasarkan peringatan pada hari Kamis, 299 rumah pribadi baru (tidak termasuk kondominium eksekutif, atau EC) dijual dalam 13 hari pertama bulan ini, dibandingkan dengan 1.329 penjualan rumah pribadi di seluruh bulan lalu, jelasnya.

Di kuartal ketiga, pengembang menjual 3.517 unit (tidak termasuk EC), naik 105 persen dari 1.713 unit yang diambil di kuartal kedua. Mereka meluncurkan 3.791 unit (tidak termasuk EC), dibandingkan dengan 1.852 unit di kuartal sebelumnya.

Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, warga Singapura menyumbang sekitar 80 persen dari rumah baru yang terjual – proporsi tertinggi sejak 2010, kata Mr Ismail Gafoor, kepala eksekutif PropNex, mengutip data Realis.

Orang asing membeli 225 unit pada kuartal ketiga, naik dari 119 pada kuartal kedua meskipun ada pembatasan perjalanan, sebagian karena lebih banyak perusahaan asing yang mendirikan operasi di Singapura, kata Lee Sze Teck, direktur penelitian di Huttons Asia.

URA mengatakan harga properti non-tanah di kawasan utama atau pusat inti turun 3,8 persen pada kuartal ketiga, dibandingkan dengan penurunan 2,7 persen pada kuartal sebelumnya.

Harga properti non-tanah di pinggiran kota atau kawasan tengah lainnya melonjak 2,5 persen, dibandingkan dengan penurunan 1,7 persen di kuartal sebelumnya.

Harga di pinggiran kota atau di luar kawasan pusat melonjak 1,7 persen, dibandingkan dengan kenaikan 0,1 persen di kuartal sebelumnya.

Permintaan tetap kuat di proyek pinggiran kota dan pinggiran kota di titik manis antara $ 1 juta hingga $ 1,5 juta per unit, kata Song.

URA juga mengatakan harga properti naik 3,7 persen pada kuartal ketiga, setelah tetap tidak berubah pada kuartal kedua.

Tidak seperti harga, harga sewa properti hunian pribadi terus melemah di kuartal ketiga. Sewa properti non-tanah turun 0,6 persen pada kuartal ketiga, turun dari penurunan 1,1 persen pada kuartal sebelumnya karena pandemi dan meningkatnya pengangguran di antara pekerja asing, kata para analis.

Pengembang tidak meluncurkan unit EC apa pun untuk dijual di kuartal ketiga, dan menjual 164 unit EC di kuartal tersebut. Sebagai perbandingan, mereka menjual 71 unit EC di kuartal sebelumnya.

Pada akhir kuartal ketiga, ada total pasokan 50.369 unit hunian pribadi yang belum terselesaikan (tidak termasuk EC) dalam pipa dengan persetujuan perencanaan, dibandingkan dengan 49.090 unit pada kuartal sebelumnya.

Dari jumlah tersebut, 26.483 unit masih belum terjual hingga akhir kuartal ketiga, dibandingkan dengan 27.977 unit pada kuartal sebelumnya.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author