Pemimpin Angkatan Laut AS bertemu Menteri Pertahanan S'pore selama kunjungan 2 hari di sini, Berita Singapura & Cerita Teratas

Singapore Reits melanjutkan ekspansi luar negeri setelah pukulan $ 464 miliar, Berita Properti & Cerita Teratas


Singapura telah memantapkan dirinya sebagai pusat perwalian investasi real estat (Reits) selama dua dekade terakhir. Sekarang, setelah pukulan awal dari wabah Covid-19, Reitsnya perlahan-lahan kembali ke pasar dengan misi: melanjutkan ekspansi global mereka.

Tuan Gordon Tang dan istrinya Celine, yang memiliki salah satu saham Reit terbesar di Singapura, termasuk di antara mereka yang memimpin. Suntec Real Estate Investment Trust, yang sepersepuluhnya mereka miliki, menyelesaikan akuisisi 50 persen kepemilikan di properti London bulan lalu, menyelesaikan kesepakatan senilai £ 430,6 juta (S $ 760 juta) yang telah ditunda dengan pandemi.

Lippo Malls Indonesia Retail Trust dan IReit Global, di mana taipan China Tong Jinquan memiliki saham lebih dari 4,8 persen, mengumpulkan dana untuk mendanai akuisisi di Indonesia dan Spanyol.

Keppel Reit dan Ascendas Reit membeli properti perkantoran di Australia pada bulan September.

Seperti banyak industri lain, Reits terpukul keras selama pandemi. Lebih dari US $ 340 miliar (S $ 464 miliar) nilai telah dihapus tahun ini dari indeks yang melacak mereka secara global saat karyawan mengosongkan kantor di kota-kota besar dan pembeli beralih ke e-commerce.

Untuk trust di Singapura, yang memiliki Pendapatan terbesar di Asia kecuali Jepang, transaksi perlahan meningkat, sebagian didorong oleh biaya pembiayaan yang lebih rendah.

Sebagian besar dari kesepakatan senilai $ 3 miliar yang diumumkan sejak Januari terjadi pada kuartal ketiga, kata DBS Group Holdings dalam sebuah catatan pada 29 September.

Ia menambahkan bahwa pasar harus terus membaik sepanjang sisa tahun ini dan mulai tahun depan, dan analis DBS Derek Tan mengharapkan lebih banyak akuisisi karena krisis virus corona menghilang dari waktu ke waktu.

“Penjualan tertekan terkait pandemi berarti beberapa peluang bagus untuk uang Asia mengakses pasar luar negeri,” kata analis senior Bloomberg Intelligence, Patrick Wong. “Lebih banyak transaksi diharapkan masuk.”

Mapletree Logistics Trust adalah salah satu dari mereka yang baru-baru ini memulai kembali dorongan luar negeri mereka. Ini menghabiskan $ 1,09 miliar untuk real estat di Cina, Malaysia dan Vietnam.

Frasers Logistics & Commercial Trust, yang dikendalikan oleh orang terkaya di Thailand Charoen Sirivadhanabhakdi, mengatakan pada bulan Agustus bahwa mereka akan memperoleh properti di Australia dan Inggris dengan harga sekitar $ 90 juta.

Kekayaannya telah turun lebih dari US $ 9 miliar tahun ini menjadi US $ 10,4 miliar, menurut Bloomberg Billionaires Index.

Kekayaan keluarga Tang juga menderita, dengan nilai gabungan dari kepemilikan mereka di tiga Reit yang saat ini diperdagangkan turun US $ 234 juta untuk tahun ini menjadi US $ 519 juta, menurut data Bloomberg.

The Tangs juga mengontrol SingHaiyi Group, sebuah pengembang yang telah berkembang ke Amerika Serikat dan Australia, dan memiliki kepemilikan di OUE Commercial Reit, yang memiliki properti di seluruh Singapura dan Shanghai, dan Cromwell European Reit.

Eagle Hospitality Trust, investasi mereka yang lain, telah ditangguhkan sejak Maret karena manajernya gagal membayar pinjaman sebesar US $ 341 juta.

Frasers Logistics menolak berkomentar.

“Terlepas dari Covid-19, kami percaya bahwa London akan terus menjadi pasar global utama di mana aset berkualitas baik banyak dicari,” kata Chong Kee Hiong, kepala eksekutif ARA Trust Management (Suntec), manajer Suntec Reit. , jika mengacu pada pembelian pengembangan Nova di London baru-baru ini.

“Akresi hasil, lokasi yang baik, aset berkualitas tinggi di kota-kota utama adalah kriteria akuisisi kami.”

Sejak pertama kali terdaftar di Singapura pada tahun 2002, pasar telah tumbuh secara eksponensial. Republik memiliki 44 Reit dan perwalian properti dengan nilai pasar gabungan $ 101 miliar, menurut laporan Bursa Singapura bulan lalu.

Tahun lalu, hampir 45 persen dari penawaran umum perdana Reit dunia memulai debutnya di sini, melampaui tempat-tempat seperti AS, Australia dan Jepang, kata bursa.

Karena kelangkaan tanah di pulau itu, trust telah lama beralih ke luar negeri untuk berkembang. Lebih dari 80 persen Reits dan perwalian properti Singapura telah berinvestasi dalam aset di luar negeri, laporan bursa menunjukkan. Australia adalah pasar utama, dengan jumlah transaksi ke negara itu naik 72 persen pada paruh pertama tahun ini meskipun jumlahnya tetap rendah, menurut perusahaan konsultan real estat Knight Frank.

BLOOMBERG


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author